Недвижимость

Рынок аренды жилья в Москве: отмена ковида, миграция и новые объемы

11 апреля 2022

Рынок аренды жилья в Москве: отмена ковида, миграция и новые объемы

Аналитики фиксируют выход на рынок аренды жилья в Москве нового объема квартир, цены на аренду корректируются, а спрос незначительно сократился. Такие итоги февраля и марта подводят эксперты на рынке. Однако ситуация на арендном рынке может измениться уже в скором времени: в Москве, в отличие от многих других городов, сняты эпидемиологические ограничения, а Россия планирует в ближайшее время восстановить авиасообщение со многими странами, что обеспечит в страну приток новых специалистов, желающих снять жилье.

Что происходит на рынке аренды жилья сегодня и что надо знать желающим купить квартиру в Москве под сдачу в аренду, рассказываем в нашем материале.

Холодная весна

Конец февраля и март задали на рынке аренды жилья новые тренды. Цены на аренду жилья в Москве, которые заметно росли в течение всего 2021 года, в течение месяца скорректировались из-за активного прироста предложения. Так, по данным ЦИАН, в массовом сегменте предложение квартир для долгосрочной аренды за последний месяц увеличилось на 41%. В Москве сейчас сдается порядка 12,3 тысяч квартир.

Как отмечают эксперты, это связано не только и не столько с оттоком людей из страны: по факту иностранных специалистов, покинувших Россию на фоне введенных ограничений, и так на рынке аренды было достаточно немного. Дело в том, что на рынок вышел как объем квартир тех, кто уехал в эмиграцию, так и часть предложения, прежде представленная в продаже. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов отметил, что часть продавцов передумала расставаться со своей недвижимостью на фоне волатильного курса валют и ждет стабилизации, а в это время предлагает свои квартиры в аренду, чтобы получать доход.

Причины и предпосылки

Нынешняя ситуация для рынка недвижимости нетипична потому, что на рынок аренды вышло большое количество инвестиционных квартир, приобретенных покупателями на волне ажиотажного спроса 2020-2021 г.г. Однако постепенно это предложение будет вымываться, а новые наниматели в Москве не заканчиваются. Рабочие места уезжающих за рубеж постепенно будут заниматься, поскольку в Москве исторически уровень безработицы остается одним из самых низких в стране. Отмена ковидных ограничений в столице также позитивно повлияет прежде всего на доступность работы в сфере услуг – больше новых ресторанов и кафе, магазинов, которые займут места ушедших брендов в торговых центрах, потребуют больше сотрудников, которые будут арендовать для себя жилье.

Кроме того, в связи с ростом импортозамещения во всех сферах региональные компании наверняка будут стремиться открыть свои представительства в Москве – а, значит, релоцировать часть сотрудников и снимать для них квартиры, в том числе высокобюджетные для топ-менеджеров.

Также эксперты «Миэль» не исключают, что те, кто планировал приобрести жилье, но сейчас отложил покупку из-за роста ипотечных ставок, также выйдут на рынок аренды.

Отдельный сегмент

Совершенно отдельный субрынок в данном случае – это элитная недвижимость. Цены на этом рынке также кратковременно снизились – по данным «Авито Недвижимость», в марте квартиры в ЦАО стали дешевле на 20%. Однако в первую очередь снижение цены коснулось вторичной недвижимости. В центре Москвы по-прежнему можно найти предложение, не отвечающее требованиям современных нанимателей – старый жилой фонд. В новостройках же стоимость аренды элитных квартир по-прежнему остается высокой – поскольку предложение остается штучным, а наниматели здесь наиболее стабильны: те, кто привык снимать элитную недвижимость, делают это осознанно и нередко готовы подтвердить арендодателю свои доходы, чтобы заполучить желанный лот.

При этом на рынке продажи элитного жилья – тоже дефицит: аналитики Est-a-Tet зафиксировали минимальный уровень предложения с 2019 года. Небольшие лоты активно приобретаются, а в продаже растет доля объектов стоимостью свыше 200 млн рублей – это, как правило, большие квартиры для семей или пентхаусы. Поэтому тем, кто планирует вложить в недвижимость в дорогом сегменте и получать стабильный арендный доход от нее, сейчас, возможно, стоит поторопиться и выбрать среди готовых квартир или домов на высокой стадии готовности подходящий вариант, который получится сдавать в аренду по высокой стоимости и уже в ближайшее время.

Была ли полезна статья?