Недвижимость

Ремонт – это не приговор. Квартиры в новостройках в новых условиях

11 апреля 2022

Ремонт – это не приговор. Квартиры в новостройках в новых условиях

Перспектива ремонта квартиры в текущих условиях может испортить настроение даже самому заядлому оптимисту. В условиях санкций и ослабления рубля стоимость материалов значительно выросла. При этом в последние два года девелоперы все чаще заявляли о выводе новых жилых комплексов с уже готовой отделкой – сейчас же из-за неопределенности со спросом эксперты уже прогнозируют значительное сокращение такого предложения.

Что же делать тем, кто только думает начинать ремонт?

Определите с подрядчиком минимальный объем работ

Оптимизируйте ремонтные работы: решите, что необходимо сделать в первую очередь, а какие идеи можно постепенно реализовать в будущем – возможно, даже собственными силами.

Откажитесь от популярного вида договора, где фигурирует лишь цена за квадратный метр. Вместо этого зафиксируйте финальную стоимость ремонта: пропишите список работ, укажите количество расходных материалов и их стоимость. И сразу подумайте, как снизить их стоимость за счет поиска аналогов.

Выберете, на чем нельзя экономить

Если купить квартиру без отделки, то самое главное – проложить качественные инженерные сети и доверить сантехнические, электрические работы профессионалам. Экономия на кабелях, трубах, электрике приведет к угрозе вашей безопасности и безопасности квартиры – к тому же, дешевые материалы элементарно меньше вам прослужат. В то же время, можно упростить решения по разводке сетей: то есть покупать не дешевые составляющие, а например, предусмотреть меньшее количество групп, что снизит объем закупаемых материалов.

Важно внимательно следить и за качеством черновых работ по отделке: добросовестно оштукатуренные стены позволят не вкладываться в ремонт долгие годы. Но и здесь можно сэкономить за счет новых идей: например, не выравнивать стены, а использовать вариант с гипсокартоном или фактурной штукатуркой, на которой неровности будут незаметны. На самом деле, можно изготовить штукатурку и самостоятельно – просто смешав цемент и песок, что позволит в несколько раз снизить стоимость расходных материалов.

Чистовая отделка – изучайте варианты

Чистовая отделка дает наибольший простор для оптимизации расходов. Поищите на различных сайтах по ремонту – или просто в YouTube – как, например, сымитировать эффект декоративной штукатурки за счет простых приемов. А на кухне дорогие кафельные плитки можно заменить панелью из ламинированной древесностружечной плиты или акрила.

Конечно, работа с профессиональным дизайнером значительно сэкономит вам время на подбор решений для будущих интерьеров. Но учитывая, сколько сегодня существует сайтов, где можно почерпнуть идеи для дизайн-проектов, эту статью расхода вполне можно оптимизировать и продумать планировки и наполнение интерьеров самостоятельно.

Изучите такие издания и блоги о дизайне как AD Magazine, Elle Decoration, Ivybush, Houzz.ru, Decor8 – и даже Pinterest. Поверьте, там есть чем вдохновиться. Если же вас устроит стандартное, но проверенное решение, попробуйте поискать строительно-отделочные компании, предлагающие при заказе услуг дизайн-проект бесплатно.

Самый простой совет

Если вы еще не успели купить квартиру, а только рассчитываете возможные расходы на ремонт, наш совет – все-таки подумайте о вариантах с уже выполненной отделкой, особенно в высокобюджетных проектах. Стабильные годы и высокий спрос позволили застройщикам реализовать качественные проекты, в которых до сих пор продаются квартиры и апартаменты с не только готовой отделкой, но, в некоторых случаях, и полностью готовые к переезду лоты с установленной сантехникой и бытовой техникой. Такие предложения можно даже найти на первичном рынке – а настоящим «Клондайком» станут комплексы, сданные в середине 2010-х годов. Тогда курс доллара был значительно ниже, и благодаря этому застройщики предлагали действительно уникальные материалы отделки. Приобретение такой квартиры в текущих условиях станет по-настоящему выгодной сделкой.

Еще один вариант – смотреть проекты, ввод которых запланирован через 3-5 лет. Тогда вы сможете заранее продумать план ремонта и сделать накопления – а к моменту сдачи квартиры рубль стабилизируется, как и цены на товары. К тому же, к тому времени наверняка появятся новые производители или вернутся те, кто пока приостановил работу на российском рынке из-за санкций.

Была ли полезна статья?