Недвижимость

Квартира в Дубае – сказка или реальность?

11 апреля 2022

Квартира в Дубае – сказка или реальность?

В марте аналитики рынка недвижимости зафиксировали заметный всплеск интереса российских покупателей к ближневосточным квартирам и апартаментам. Поскольку купить квартиру в ЕС сейчас крайне сложно, то спрос, который ранее приходился на крупнейший европейские столицы, переместился на растущий рынок Дубая.

Но есть ли в этой восточной сказке подводные камни? Анализируем плюсы и минусы таких инвестиций.

Почему именно Эмираты

В условиях волатильности рубля вариант вложиться в недвижимость, которую можно сдать в аренду и получать доход в валюте, кажется оптимальным вариантом. Мало кто из экспертов решится сказать, что рубль скоро вернется к докризисным значениям: обычно национальная валюта резко падает, потом несколько укрепляется и в результате выходит на плато, которое, впрочем, все равно оказывается на уровень выше, чем было ранее.

Зарубежных стран со стабильной или растущей экономикой, где сейчас можно купить квартиру и при этом иметь быстрый и простой доступ к арендному доходу, осталось не так много. Уже прорабатывают возможные схемы для доступа к европейским рынкам – однако учитывая санкции, нельзя назвать такой источник дохода стабильным и надежным.

Поэтому покупатели все чаще выбирают другие страны для инвестирования. Популярным направлением ранее была Турция – однако высокая инфляция в стране и ярко выраженная сезонность спроса сегодня останавливает многих потенциальных клиентов этого направления. И в результате выбор россиян в текущих условиях пал на Дубай.

Как сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование компании Golden Brown Group, спрос со стороны российских покупателей на недвижимость в ОАЭ в марте вырос на 40% к показателю февраля. И это неудивительно: стоимость квартир в Дубае увеличилась в 2021 году на 44%. При этом быстрорастущей, в отличие от Турции, остается и сама экономика страны – а значит, на арендном доходе не скажется инфляция местной валюты или снижение покупательной способности населения. Наконец, из России продолжает летать Emirates – одна из немногих оставшихся работать в нашей стране зарубежных авиакомпаний. А значит, что у потенциальных клиентов будет быстрый доступ к своему активу.

Подводные камни

Несмотря на то, что инвестиции в Дубай кажутся оптимальным вариантом, у рынка недвижимости там есть локальные особенности, которые не учитывают многие новички.

Во-первых, это опять же сезонность спроса, характерная для южных городов. Значительная туристическая и деловая активность в городе наблюдается с октября по апрель – в другие месяцы средняя температура здесь не опускается ниже 35 градусов. В июле и августе синоптики стабильно и вовсе фиксируют жару, превышающую 40 градусов. А значит, находиться в городе в этот период просто невозможно. Получается, что почти полгода купленная квартира будет простаивать без жильцов.

Кроме того, несмотря на относительно низкий порог входа на рынке первичной недвижимости, вернуть вложения в актив будет сложно. Многие застройщики в Дубае, стремясь привлечь клиентов на растущем рынке, предлагают покупателям приобрести недвижимости с первоначальным взносом в размере 10-20% от полной стоимости и оставшуюся сумму выплачивать в формате рассрочки. Чтобы доказать надежность проекта, компании предлагают услугу buy back – то есть обратного выкупа квартиры в случае соответствующего запроса от клиента. Однако сделка в таком случае произойдет по цене покупки – и таким образом, актив принесет нулевую доходность. Это нормально, например, для некоторых европейских стран, стоимость квартир в которых остается на одном уровне годами – но такую ситуацию совершенно невозможно представить в России. Например, в Москве стоимость элитной недвижимости в 2021 году составила 46% – и особенность столичного рынка в том, что стоимость вторичной недвижимости по динамике привязана к цене новостроек.

По рыночной же стоимости, учитывая рост цен на недвижимость, в Дубае выйти практически невозможно. Ведь новым покупателям проще воспользоваться теми же возможностями по рассрочке на первичном рынке, которые продолжают предлагать девелоперы. Тем более что объем предложения тоже растет.

Именно поэтому, планируя инвестиции в зарубежную недвижимость, важно досконально изучить рынок и тщательно проанализировать особенности спроса и предложения. Потому что в обратном случае можно оказаться в плену искусственно созданного образа восточной сказки.

Была ли полезна статья?