Недвижимость

Ипотека сегодня: что такое льготы, кому они нужны и что предлагают новостройки в Москве

11 апреля 2022

Ипотека сегодня: что такое льготы, кому они нужны и что предлагают новостройки в Москве

По рынку недвижимости России прокатилась позитивная новость: в стране заработала программа льготной ипотеки для всех желающих купить квартиры на новых условиях. Уже с 1 апреля банки страны начали оформлять и выдавать кредиты покупателям по ставке до 12% годовых желающим купить квартиру в новостройке от застройщика. О том, как это работает, какие ограничения существуют и какие есть возможности у покупателей в целом на рынке сегодня, расскажем далее.

Ипотека с условиями

Итак, новая льготная программа ипотеки – это, по сути, продолжение программы, действовавшей в стране с 2020 года. Тогда в период пандемии, чтобы поддержать покупателей, Правительство РФ объявило о новых льготных ставках – кредиты на покупку квартиры в новостройке до 7% годовых с ограничением лимита кредита до 6 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 3 млн рублей для остальных регионов страны. Такая мера показала себя как очень эффективная: спрос на жилье вырос до рекордных значений, не отставали и показатели по вводу жилья. Покупатели смогли улучшить свои жилищные условия за счет субсидированной ставки от государства.

В новых реалиях с учетом увеличения ключевой ставки ЦБ РФ до 20% вопрос о дополнительном субсидировании ипотечной ставки на новостройки встал вновь. Если вторичная недвижимость сейчас не располагает какими-то дополнительными преференциями по кредитам, и ставка ипотеки напрямую зависит от уровня ключевой ставки, то купить жилье в Москве в новом доме теперь можно на более выгодных условиях. По ставке до 12% сейчас банки выдают кредиты с лимитом до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей для других регионов.

Важно отметить, что параллельно также продолжает действовать программа семейной ипотеки – она распространяется на семьи, где растет ребенок, родившийся после 1 января 2018 года, в том числе усыновленный или удочеренный. При этом сумма кредита также ограничена 12 млн рублей для крупнейших регионов страны и 6 млн рублей для остальных.

На этом фоне интересной выглядит дополнительная программа льготной ипотеки для айти-специалистов. Для них есть возможность увеличенного лимита кредита – до 18 млн рублей в Москве. И дополнительно сниженной ставки до 5%, которая за счет субсидий от регионов может быть еще понижена до 2%.

Куда вложиться?

Ипотека по такой ставке достаточно конкурентоспособное предложение, которое мотивирует людей вложить деньги в недвижимость.  Квартиры в Москве – один из наиболее стабильных активов, в котором сейчас можно сохранить свои средства. Даже если суммы для покупки недостаточно, можно воспользоваться кредитованием и совершить желаемую сделку. Это подходит чаще для покупателей квартир в проектах комфорт и бизнес-классов, где традиционно доля сделок с ипотекой очень высока.

Тем же, кому ипотека не жизненно необходима и есть возможность для инвестиций большего масштаба, стоит рассмотреть более значительную инвестицию в квартиру как в будущее своей семьи. В первую очередь для стабильных вложений интересно элитное жилье: обладая высокой стоимостью, оно также имеет заметные преимущества – лучшее расположение в центре города или поблизости от него, высокое качество строительства, превосходные видовые характеристики и многое другое. Конечно, инвестиции в недвижимость элитную – траты совсем другого порядка, но они того стоят. Во-первых, так покупатель получает стабильный и дорогостоящий актив, который точно не станет дешевле – цены на элитную недвижимость растут каждый год. Во-вторых, такой актив выгодно сдавать в аренду: аренда квартиры в Москве в элитном сегменте по стоимости может доходить до полумиллиона рублей в месяц и выше, все зависит от местоположения объекта и качества интерьера. И спрос на такие квартиры в Москве, безусловно, есть. Также стоит отметить, что, если льготная ипотека в данном случае может не позволить уложиться в кредитный лимит, то всегда есть возможность воспользоваться рассрочкой от застройщика – такие программы под 0% предлагают практически все крупные системные девелоперы столицы.

Как сделать выбор

Вне зависимости от того, приобретаете вы квартиру в жилом комплексе по льготной ипотеке или вкладываете в элитное жилье свои собственные средства, нужно обратить внимание на такой критерий, как степень готовности объекта. Сейчас может быть сложно предсказать реальные сроки завершения строек, которые пока находятся на стадии котлована. Это значит, что, чтобы обезопасить себя от рисков, ваше вложение в недвижимость должно быть максимально продуманным. Выбирать сегодня для инвестиций лучше готовые квартиры или квартиры в жилых комплексах на высокой стадии готовности: когда в доме уже выполнен монолит, завершены или завершаются фасады и остается только этап финишной отделки в лобби и местах общего пользования. В этом случае выше гарантии получить свои ключи в срок и организовать переезд или обстановку для сдачи жилья в аренду.

Была ли полезна статья?